旭日華庭項目可行性研究報告.doc

旭  日  華  庭  項  目

可
行
性
研
究
報
告

建設單位：珠海市斗門文華房產有限公司
編寫單位：廣州永道工程咨詢有限公司珠海分公司
編寫日期：二00六年八月十五日

目    錄

第一章   概論………………………………………………………….6
一、項目背景……………………………………………………………6
1、項目名稱……………………………………………………………..6
2、投資方背景及資源…………………………………………………..6
3、編制依據………………………………………………….. ……...…6
二、項目概況……………………………………………………………6
1、項目位置……………………………………………………….…….6
2、建設規模、內容與目標……………………………………..………6
3、項目建設條件 ………………………………………………………7
第二章   建設的意義、需求與規模  …………………………………9
一、建設的意義 ………………………………………………….……9
二、需求 ……………………………………………………………….9
三、建設目標和規模 ………………………………………………….10
1、建設目標…………………………………………………………… 10
2、建設規模…………………………………………………………….10
第三章   項目建設條件 ………………………………………………... 12
一、場地現狀……………………………………………………………12
1、地點與地理位置 ……………………………………………………12
2、場地土地權屬類別 …………………………………………………12
二、場地條件…………………………………………………………….12
1、地貌條件…………………………………………………………… 12
2、施工條件…………………………………………………………… 12
3、城市總體規劃要求………………………………………………….13
4、地質條件…………………………………………………….………13
5、綜合評價…………………………………………………….………13
第四章    規劃設計理念與原則…………………………………..…… 14
一、建設指導思想與原則………………………………………...……14
二、項目總體規劃方案 ……………………………………………… 14
第五章    項目分析及市場定位……………………………………..…16
一、項目SWOT分析………………………………………………… 16
1、優勢……………………………………………………………….…16
2、機會……………………………………………………………….…16
3、劣勢……………………………………………………………….…16
4、威脅……………………………………………………………….…16
二、項目市場定位…………………………………………………… . 16
三、銷售價格及銷售預測 …………………………………………… 16
1、產品銷售價格………………………………………………………..16
2、產品營銷方案…………………………………………………… ….16
第六章    項目建設實施計劃…………………………………...……… 18
一、工程項目招投標形式………………………………………………18
二、工程建設監理………………………………………………………18
三、工程建設合同管理…………………………………………………18
四、項目實施計劃和進度……………………………………………19
1、計劃………………………………………………………..………19
2、進度………………………………………………………..………19
第七章    投資估算和資金籌措………………………………………20
一、投資估算…………………………………………………………20
1、投資估算內容……………………………………………… …… 20
2、投資估算依據………………………………………………… … 20
3、投資估算方法及說明………………………………………….….20
4、總投資估算組成一覽表 ……………………………………… ...21
二、資金籌措方案……………………………………………………21
第八章    經濟效益分析 ………………………………………… ….23
一、銷售收入 ……………………………………………………….23
1、銷售進度…………………………………………………… ……23
2、銷售收入…………………………………………………… ……23
二、銷售利潤…………………………………………………. ….…23
三、項目財務評價  ……………………………………… …… ….25
第九章    不確定性分析 ………………………………………….… 28
一、項目盈虧分析 ………………………………… ………….…...28
二、項目風險分析 ……………………………………………….....28
第十章 總論與建議 ………………………………………………..30

附件（復印件）
附件1：《建設用地規劃許可證》（2006用地字[斗門]第十五號）
附件2：《房地產權證》
附件3：房地產開發企業《資質證書》（200-004號）
附件4：銀行《資信證明書》
附件5：《建筑方案總平面圖》
附件6：建設單位《企業法人營業執照》（副本）
附件7稅務登記證
附件8：組織機構代碼證
附件9；土地評估書
2009-8/旭日華庭項目可行性研究報告.rar

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