南京市仙林大學城中心地塊城市設計方案文本（全套）.rar
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南京市仙林大學城中心地塊城市設計
說 明 書
一、項目概況
仙林大學城位于南京仙西新市區的西北部，是南京城市總體規劃和仙西新市區總體規劃調整確定的現代化綜合大學城。規劃未來容納十多所大學，師生總人數達17萬人，居民8萬人，規劃總用地20kM2。
本次城市設計地段為大學城中心地區，包括大學城公共活動中心和部分開居住發性用地。規劃用地范圍北至文苑路，南至仙林大道，西起仙霞路，東止中心公園，區內總用地1.17萬平方公里。
中心地塊主要服務于各所大學的師生及附近居民，將容納相當于中等城市中心區所必備的基礎功能，同時包含匹配大學城的特定功能。
仙林大學城規劃和建設的總體目標是形成學習的城市、創業的城市、青年的城市、文化的城市、生態的城市以及生活的城市。大學城的中心地塊將是集中體現上述目標的區域所在。
二、規劃設計背景
南京自古以來有“江南佳麗地，金陵帝王洲”之美譽，山川形勝，人杰地靈，更有眾多文人墨客獨領風騷。今天的南京是中國重要的高等教育和科研基地，為高校、學生最密集的城市之一。
上個世紀初，南京出現了自己的大學，民國時期院校有了重大發展。至八十年代末，由于主城區土地供應的限制，多所城內高校無擴展之地，紛紛出城建分部。經歷十多年的曲折發展，大學城的建設成為政府所選擇的教育和新城的發展模式。
大學城既是現代高等教育發展的方向之一，也是一種先進的城市類型。它以社區管理政府化、教育資源共享化、基礎設施市政化、師生生活社會化、運轉機制市場化而引人矚目，為成熟的教育、成熟的城市之體現，成為城市與地區綜合實力、形象、文化和文明的象征。
目前仙林大學城內已建南師大、經濟學院兩所大學，另有7所大學在建和擬建，遠期規劃再增建數所大學。至2005年，九所大學可基本建成，全面運行。大學城中心職能為承擔大學城公共管理、公共服務、公共活動等功能為主，為高出各校區基本配置的更高層次的公共設施和服務功能。
大學城中心的建設目的在于“以學興城”、“以城促學”的良性結合，提升城區整體活力，形成以大學為紐帶，輻射周邊地區，集教育功能、產業功能和生活服務為一體，文化氛圍濃厚、科技產業發達、服務體系完善、優秀人才匯聚、生態環境良好的優化區域，最終建成一個社區發展的智力支持密集區、文化科技積累與傳播的中心區、生態環境良好的新世紀現代化城區。
三、規劃區建設條件
1．區位條件
仙林地區位于主城區東部的都市發展區內，與主城區隔紫金山相連，具備分擔主城壓力，接受主城功能擴散和帶動周邊地區發展的條件。該地區南有滬寧高速公路，北鄰312國道，通過大學城主干道經繞城公路與城市其它部分實現便捷聯系，東部與規劃二環路聯系方便。基地南側有規劃高架輕軌為未來與主城區聯系提供便利。
基地北部為集中建設的大學校區，在其西北已建成的南師大和經濟學院的基礎上，向東北推進。其西部為居住性開發用地，規劃為高品質住宅。南部、東北部為生態廊道。
2．自然條件
大學城中心地塊山水環抱，風景秀麗，周邊多處低山丘陵。基地內部較為平整，現狀多為農田及已在拆建的村落，高程多在11.0~15.0米之間，有多處溝、塘散布，現有的村落、單位用地及主要道路高程較高，東部、中南部田地較低洼。西南部小土崗最高點高程為22.8米。
區內東西走向有一主溝，溝內水流自西向東，沿溝兩側及主要道路兩側有生長良好的樹木，其中溝西段與北路交叉處林木茂盛。仙林中學、王家崗小學院內外有多株高大樹木。樹種以水杉、楊樹為主，少量懸鈴木、柳樹、雪松等。
3．社會經濟條件
仙林地區原以農業經濟為主體。隨著城市發展和城市規劃的不斷優化，仙林新市區開發及大學不斷入駐，其人文與環境優勢的輻射力已與日俱增，首當其沖地帶動房地產開發，亞東花園城等一批住宅區已成為有較大影響的高品質生活區。高品質的中心區開發建設也將帶動地區其它產業的更快發展……
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